Ипотека на земельный участок

Ипотека на земельный участок стала очень популярной в последнее время. Многие россияне желают приобрести себе кусочек земли за городом, чтобы там можно было отдыхать от суеты мегаполиса и расслабляться после трудовых будней. Но позволить себе оплатить такую крупную покупку из собственного кармана могут лишь единицы. Поэтому банковские программы постоянно совершенствуются, исходя из требований рынка.

Как получить ипотеку на приобретение участка?

Финансовые учреждения стараются удовлетворять спрос клиентов, чтобы расширять сферу своих влияний. На сегодняшний день взять ипотеку на покупку земельного участка можно в любом банке в каждом городе Российской Федерации. Процесс оформления ничем не будет отличаться от ипотеки на квартиру. Нужно будет подать заявление в установленный срок и собрать необходимые документы. Далее все будет происходить как и при любом другом виде кредитования. Клиенту нужно будет ежемесячно вносить платежи в установленном размере, пока он полностью не выплатит свой долг и проценты за использование денег.

Ипотека на покупку земельного участка может оформляться заемщиком в двух ситуациях. В первом случае, если он не имеет собственного жилья и хочет купить землю, чтобы построить на ней жилой дом. При таком раскладе потребуется кредит не только на покупку самого участка, но и на проведение строительных работ. Отличие от ипотеки на квартиру будет в том, что здесь клиент не получает собственную жилплощадь сразу после подписания договора. У него лишь появляется возможность возвести себе жилье по своему усмотрению.
Вторая ситуация подразумевает, что гражданин обеспечен жилищем, а земля нужна ему только для строительства загородного дома или занятия фермерской деятельностью. В этом случае лучше брать кредит исключительно на выкуп земли. Остальные расходы выгоднее будет покрыть самостоятельно или оформить на них другой кредит. Взять ипотеку на участок земли очень просто, а вот отдавать долги всегда нелегко, тем более еще и с процентами. Поэтому чем быстрее получится избавиться от кредитного бремени, тем проще будет распоряжаться своей покупкой по личному усмотрению.

Если у семьи не стоит вопрос о необходимости жить на съемных квартирах, то торопиться с постройкой дома на своем земельном участке также нет смысла. Можно растянуть работу на несколько лет, зато профинансировать все затраты без привлечения кредита. В итоге это позволит сэкономить огромную сумму, которую пришлось бы потратить на покрытие процентов.

Особенности оформления договора

Договор ипотеки на покупку земельного участка кардинально не отличается от аналогичных бумаг на другие цели. Но есть один принципиальный момент. Если клиент брал кредит только на покупку земли, а затем начал на ней строительство без использования банковских денег и вдруг стал неспособен обеспечивать свой долг, по условиям контракта земля будет передана банку в счет компенсации за не возврат кредита. И тут возникают споры по поводу построек, которые были профинансированы клиентом самостоятельно.

Банк не будут интересовать эти моменты, так как ему главное вернуть свои деньги. Но и заемщик не захочет отказываться от своих активов. На этой почве возникает очень много споров, которые решаются в судебном порядке. Но четкого механизма выхода из ситуации нет, поэтому многие процессы длятся годами. Поэтому при оформлении ипотеки на приобретение земельного участка нужно четко прописать в договор способы разрешения спорных ситуаций, которые устроят обе стороны. Эти простые действия помогут значительно упростить жизнь и клиентам, и банка в случае возникновения каких-либо проблем с выплатами по кредиту.

Популярные предложения банков

Ипотека на землю в Сбербанке действует уже довольно давно. Данное финансовое учреждение является крупнейшим в стране, поэтому не удивительно, что в его сферу услуг входит практически полный перечень существующих на сегодняшний день банковских продуктов. Требования к соискателям такие же, как и при оформлении других целевых займов.

Самое главное подтвердить свою платежеспособность и не иметь негативных отзывов в кредитной истории. Все остальные моменты не играют для банка особой роли. Разве что для действующих клиентов предусмотрены специальные льготные программы, подробнее о которых можно почитать на официальном сайте или узнать у сотрудников в ближайшем отделении.

Калькулятор для расчета ипотеки на покупку земельного участка можно найти на интернет-странице любого банка. Пользоваться им очень просто, так что каждый клиент быстро разберется, что к чему. Самое главное — это правильно заполнить все обязательные поля. Даже малейшая ошибка в одном символе приведет к некорректности всего результата. Если вдруг самостоятельно не получается освоить функции калькулятора, можно воспользоваться онлайн помощью работники финансовой организации.
Ипотека на приобретение земельного участка в Россельхозбанке также выдается наряду с другими займами под покупку недвижимости. Требования к потенциальным клиентам, а также условия кредитования находятся примерно на том же уровне, что и в других конторах. Процедура подачи заявления и оформление договора также не содержат никаких отличительных особенностей.

По большому счету в любом банке клиент получит хорошее обслуживание, квалифицированную поддержку и доступ к интересующей информации. Остается только выбрать для себя наиболее удобный вариант и отправиться в ближайшее представительство.