Квартиры по военной ипотеке

Купить квартиру по военной ипотеке имеют права военнослужащие Российской армии, которые заключили контракт на прохождение воинской службы начиная с 1 января 2005 года и имеют военный стаж не менее трех лет. Это касается как офицерского состава, так и прапорщиков, мичманов, сержантов и рядовых солдат и матросов.

Преимущества участия в НИС

Для участия в программе необходимо оформить договор о вступлении в накопительно-ипотечную систему. Это позволит военнослужащему ежегодно получать от государства определенную сумму денежных средств для приобретения собственного жилья. Вопрос с обеспечением военных квартирам до принятия программы стоял очень остро, так как многие банки отказывали в жилищном кредитовании солдатам, служащим по контракту. Им приходилось ждать момента окончания службы, чтобы устроиться на гражданскую работу и только потом оформлять целевой заем.

Участие в НИС позволяет не терять времени и приобрести собственное жилье, не дожидаясь окончания контрактной службы. В Российской армии по контракту одновременно проходят службу несколько сотен тысяч граждан. Из них как минимум каждый четвертый не имеет собственного жилья. Поэтому актуальность военной ипотеки и своевременность принятия этой программы для покупки квартир невозможно переоценить. На текущий момент ей уже воспользовались более 226 тысяч военнослужащих, а еще 44 тысячи подали заявление на участие.
Возможность приобретения квартиры, используя военную ипотеку, также является и психологическим моментом, побуждающим молодых людей после срочной службы в армии оставаться на контракте. Это значительно повышает профессионализм регулярных войск, так как чем дольше человек служит и тренируется, тем лучше он готов к ведению боевых действий.

Не секрет, что приобрести себе собственное жилье без использования заемных средств могут себе позволить не более 3% россиян. Еще какая-то часть население унаследует квартиру или дом от родственников. Но более половины граждан смогут обзавестись собственной жилплощадью только при помощи ипотеки.

Условия программы для военных являются более привлекательными, чем гражданские предложения. К тому же действие военной ипотеки не заканчивается с выходом военнослужащего на пенсию или с окончанием действия его контракта. Так что многие соглашаются отслужить в армии дополнительные три года, чтобы получить возможность купить для себя и семьи желанную квартиру.

Как продать жилье, купленное по военной ипотеке?

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, до момента погашения задолженности можно только с разрешения банка, который предоставлял кредит. Для этого понадобится очень веская причина, например, перевод военнослужащего в другой город. В этом случае банк, скорее всего, пойдет на встречу. Также можно будет подключить к решению вопроса Министерство обороны РФ, чтобы оно посодействовало быстрому вынесению положительного ответа.

Банк, конечно же, не подчиняется данному ведомству, но вмешательство столь серьезного государственного учреждения должно сыграть в пользу военного. Если же долговые обязательства были погашены в полном объеме, то собственник квартиры имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, является одним из самых сложных моментов в бракоразводном процессе. По условиям программы собственником квартиры может являться только военное лицо и при разводе супруг/супруга не имеет права на часть жилплощади, даже при наличии общих несовершеннолетних детей.
К тому же купленное в ипотеку жилье одновременно является и залоговым имуществом, которое принадлежит Министерству обороны до момента полного погашения долгов. При этом в случае судебного разбирательства будет вынесено решение о разделе жилья пополам, согласно нормам действующего законодательства. Возникает патовая ситуация, из которой невозможно найти выход.

Поэтому многие банки при заключении договоров о военной ипотеке требуют к стандартному пакету документов приложить брачный контракт, в котором четко будет прописано, что единственным собственником жилья является заемщик. В этом случае даже суд не сможет вынести решение о разделе квартиры в каких-либо долях. Для военных, которые получили ипотеку, уже находясь в браке, иного решения, кроме как жить с супругом душа в душу и не ссориться, чтобы не допустить развода, не существует.

Количество жилья для военнослужащих увеличивается с каждым годом

Практически во всех современных жилищных комплексах, которые возводятся по всей стране, часть квартир отдается для нужд Министерства обороны. Кроме того строятся специальные так называемые военные городки, в которых все квартиры предназначены для семей военнослужащих. На сегодняшний день в процессе постройки находится 60 многоквартирных домов по военной ипотеке в Москве.

Когда объекты будут сданы в эксплуатацию, в них смогут расселиться несколько тысяч семей. Подобные проекты утверждены и работают во всех регионах страны. Они предназначены для создания комфортных условий не только для солдат, но и для их родных, которым часто приходится жить на съемных квартирах из-за перевода кормильцев в другие части.

Теперь военнослужащий сможет спокойно отрабатывать свой контракт, зная, что его семья не останется на улице. Например, строительством квартир, которые можно будет купить по военной ипотеке в Краснодаре, занимается три подрядчика. В других городах, которые расположены в непосредственной близи к крупным воинским частям, число застройщиков может достигать десятка.